Während die Vornado-Aktie seit Monaten im Abwärtstrend feststeckt, zeigt ein institutioneller Investor jetzt klare Kaufsignale. HGI Capital Management platzierte am Freitag eine 3,22-Millionen-Dollar-Wette auf den New Yorker Immobilienkonzern – trotz durchwachsener Quartalszahlen und anhaltender Schwäche am Büromarkt. Steht hier ein cleverer Investor gegen den Trend?

Großinvestor setzt auf Turnaround

HGI Capital Management baute seine Position mit 86.997 Aktien massiv aus und macht Vornado damit zu seiner 14.-größten Portfolioposition. Diese Bewegung unterstreicht das anhaltende Interesse institutioneller Anleger, die bereits rund 90% der Anteile halten. Offenbar sehen einige große Player langfristiges Potenzial, wo der Markt aktuell nur Schwächen wahrnimmt.

Gemischte Quartalszahlen belasten

Die jüngsten Ergebnisse vom August zeigen ein zwiespältiges Bild: Zwar übertraf der FFO-Wert (Funds From Operations) mit 0,56 USD pro Aktie die Erwartungen um 3 Cent, jedoch verfehlte der Umsatz von 441,44 Millionen USD klar die Prognosen. Besonders bemerkenswert: Der GAAP-Gewinn schoss durch einen einmaligen Mietvertragsgewinn mit der New York University auf 3,70 USD pro Aktie empor – ein Wert, der die operative Performance jedoch überstrahlt.

Manhattan-Markt zeigt Lichtblicke

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Trotz der Herausforderungen gibt es ermutigende Signale aus dem Kernmarkt: Die Büroauslastung in New York stieg von 84,4% auf 86,7% im zweiten Quartal. Vornado rechnet sogar damit, die 90%-Marke bald zu knacken, da die Nachfrage in Manhattan bei begrenztem Neubauangebot spürbar anzieht. Das Unternehmen betont selbstbewusst, in einem "Vermietermarkt" zu operieren.

Strategische Portfolio-Manöver

Parallel zur operativen Entwicklung treibt Vornado aktiv sein Portfolio-Management voran. Erst kürzlich wurde der Verkauf der Beteiligung an der 512 West 22nd Street für 205 Millionen USD abgeschlossen. Gleichzeitig kündigte das Unternehmen den Zukauf des Office Condominiums an der 623 Fifth Avenue für 218 Millionen USD an. Diese Immobilie – aktuell zu 75% leerstehend – soll bis 2027 zu einem Premium-Bürogebäude umgebaut werden.

Kann Vornado mit seiner Fokussierung auf Premium-Immobilien in Top-Lagen den Abwärtstrend durchbrechen? Die institutionellen Investoren scheinen jedenfalls weiterhin an die Strategie zu glauben.

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