Der New Yorker Immobilienriese Vornado Realty kämpft an zwei Fronten: Während die Aktie seit Jahresbeginn massiv unter Druck steht, versucht das Management durch geschickte Finanzmanöver und Portfolio-Bereinigungen das Ruder herumzureißen. Doch reichen diese Maßnahmen aus, um Anleger zu überzeugen?

Machtpoker an der Wall Street

In einer cleveren Finanzierungsrunde hat Vornado gerade 120 Millionen Dollar für sein Gebäude am Union Square South aufgenommen. Der Clou: Der zehnjährige Kredit mit festem Zinssatz von 5,64 Prozent ersetzt einen teureren variablen Kredit und verschafft dem Unternehmen dringend benötigte finanzielle Luft. In Zeiten hoher Zinsen ist dieser Schachzug ein kleines Meisterstück, das die Liquidität signifikant verbessert.

Doch die eigentliche Sensation spielt sich woanders ab: Vornado erwägt den Ausstieg aus seinen prestigeträchtigen Bürogebäuden in Chicago und San Francisco. Der Merchandise Mart und 555 California Street könnten bald verkauft werden - eine radikale Fokussierung auf den Heimatmarkt New York.

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Bereits vollzogen ist der Verkauf des Office-Gebäudes 512 West 22nd Street für stolze 205 Millionen Dollar. Für Vornado bleiben nach Abzug aller Kosten netto etwa 38 Millionen Dollar übrig, plus einem Buchgewinn von 11 Millionen Dollar im dritten Quartal. Diese Transaktion unterstreicht die strategische Neuausrichtung: Weg von breiter Streuung, hin zur Konzentration auf Kernmärkte.

Doch die Märkte honorieren diese Bemühungen bisher nur zögerlich. Die Aktie notiert rund 21 Prozent im Minus seit Jahresbeginn und liegt fast 25 Prozent unter ihrem 52-Wochen-Hoch. Der RSI von 30,8 deutet zwar auf übersoldete Bedingungen hin, doch die hohe Volatilität von 45 Prozent spricht Bände über die anhaltende Nervosität der Anleger.

Kann die Rückbesinnung auf New York den Turnaround einleiten? Oder steckt Vornado in einer strukturellen Krise, die auch durch geschickte Finanzierungstricks nicht zu lösen ist? Die kommenden Quartalszahlen werden die Richtung vorgeben.

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