Die Aktie von STAG Industrial (WKN: A1C8BH) hat sich auch dank ihrer Dividende einen Namen gemacht. Lange Zeit zahlte der Real Estate Investment Trust, der seine Logistik-Immobilien unter anderem an Amazon vermietet, eine monatliche Ausschüttung aus. Damit ist nun Schluss. Denn zum Jahreswechsel verkündete das Management, dass man auf Vierteljahreszahlungen umstellen werde.

Anstatt 0,124167 US-Dollar je Aktie pro Monat gibt es jetzt also 0,3875 US-Dollar je Aktie im Jahresviertel. Wer nachrechnet, der stellt ebenfalls fest, dass die Jahresdividende von 1,49 US-Dollar auf 1,55 US-Dollar erhöht worden ist. Kein schlechtes Wachstum. Und bei einem Aktienkurs von 35,89 US-Dollar mit 4,35 % keine schlechte Dividendenrendite.

Sollten wir die Aktie von STAG Industrial denn nun mit der „neuen“ Dividende kaufen? Die monatliche Ausschüttung war in jedem Fall nicht alles. Hier ist, was ich ebenfalls beobachte. Es könnte sich jedenfalls um einen spannenden Real Estate Investment Trust handeln.

Mehr als die „neue Dividende“: Aktie von STAG Industrial glänzt mit Dividendenwachstum!

Vierteljährliche Dividenden und 4,35 % Ausschüttungsrendite mögen attraktiv sein. Aber STAG Industrial spielt sein volles Potenzial eher aus, wenn wir uns die Historie ansehen. Der REIT hat in den letzten 14 Jahren die Dividende je Aktie jährlich erhöht. Es gab jedoch über viele Jahre bloß ein Dividendenwachstum von etwa 1 % pro Jahr. Oder sogar weniger. Denn das Management erhöhte oft nur um einen US-Cent pro Jahr.

Aber die Zeiten könnten sich ändern. Mit der vierteljährlichen Dividende beginnt scheinbar auch beim Dividendenwachstum ein neues Kapitel. Erstmals gibt es im Jahre 2026 nun also rund 4 % Ausschüttungswachstum. Zwar hält sich das Management noch bedeckt, ob es so weitergehen kann. Aber die Ansätze bestehen durchaus.

Denn die Aktie von STAG Industrial bietet ein niedriges Ausschüttungsverhältnis. Gemessen an den Funds from Operations je Aktie in Höhe von 2,56 US-Dollar liegt das Ausschüttungsverhältnis auch heute gerade einmal bei 60,5 %. Das Management hielt in den vergangenen Jahren die Dividende bewusst eher niedrig, um die übrigen freien Mittel in neues Wachstum zu reinvestieren. Zwar passiert das auch weiterhin. Und die Funds from Operations je Aktie wuchsen zuletzt um 6,7 % im Jahresvergleich. Aber der REIT beginnt jetzt womöglich, mehr Dividende an die Investoren auszuschütten. Den Anlegern steht daher womöglich eine spannende Zeit bevor.

Operatives Wachstum dürfte erhalten bleiben

Das Management von STAG Industrial kann aber insgesamt mit einem soliden Wachstum glänzen. Neben den Funds from Operations je Aktie, die um 6,7 % auf 2,56 US-Dollar wuchsen, stieg auch der Umsatz im Geschäftsjahr 2025 von 762 auf 843 Mio. US-Dollar. Möglich machen das die besagten Investitionen: Allein im vierten Quartal investierte das Management rund 285 Mio. US-Dollar in sieben weitere Logistik-Immobilien. Die Tendenz dürfte sich im Geschäftsjahr 2026 weiter fortsetzen.

Auch die Nachfrage nach Logistik-Immobilien bleibt hoch. Dadurch besitzt STAG Industrial mit 96 bis 97 % eine hohe Auslastungsquote. Leichter Leerstand führt hingegen dazu, dass man im Rahmen von Neuvermietungen höhere Mietpreise durchsetzen kann. Das ist in Teilen sogar gut für das Geschäft: Denn höhere Mieterlöse bedeuten ebenfalls Wachstum.

Wir sehen daher, dass die Aktie von STAG Industrial auf ein moderates Wachstum gepolt ist. Wenn die Dividende mitzieht, wirkt das Gesamtpaket deutlich attraktiver. Mit 4,35 % Dividende und einem Kurs-FFO-Verhältnis von rund 14 erscheint auch die fundamentale Bewertung alles andere als zu teuer.

Mein Fazit zur Aktie von STAG Industrial: Auch dank der neuen Dividende interessant!

Die Aktie von STAG Industrial ist daher durchaus spannend. Aber das liegt nicht primär an der Dividende. Dass sie jetzt wächst, zeigt mir lediglich, dass der REIT womöglich vor einem neuen Reifestadium steht, in dem mehr Dividendenwachstum möglich ist. Der eigentliche Kern meiner Investitionsthese basiert aber vor allem auf dem starken Geschäft, dem gesunden operativen Wachstum und den guten Aussichten im Logistik-Bereich. STAG Industrial macht hier einen soliden Job und ist aus fundamentaler Perspektive heraus nicht zu teuer bewertet.

Der Artikel Die erste „neue“ Dividende steht an: Jetzt diese Aktie kaufen?! ist zuerst erschienen auf Aktienwelt360.

Vincent besitzt Aktien von STAG Industrial. Aktienwelt360 empfiehlt Aktien von STAG Industrial.

Aktienwelt360 2026