Der weltgrößte Logistikimmobilien-Konzern ProLogis schreibt seine DNA neu. Statt nur auf Lagerhallen setzt der Gigant zunehmend auf Rechenzentren und Energie-Infrastruktur. CEO Hamid Moghadam hat die alte Immobilien-Weisheit bereits umformuliert: Nicht mehr "Lage, Lage, Lage" zählt, sondern "Lage, Lage, Energie". Doch kann dieser radikale Strategiewechsel die Aktie aus ihrem Abwärtstrend befreien?

Datencenter statt Lagerhallen

ProLogis vollzieht eine fundamentale Transformation. Angetrieben durch den globalen Boom bei künstlicher Intelligenz und Cloud-Diensten wandelt der Konzern seine riesigen Logistikflächen zunehmend in Rechenzentren um. Mit 1,3 Milliarden Quadratfuß Immobilienfläche across vier Kontinenten verfügt ProLogis über zahlreiche Standorte in Ballungsräumen, die sich ideal für solche Konversionen eignen.

Das Unternehmen hat bereits etwa 3,4 Gigawatt elektrische Kapazität für seine Datencenter-Projekte weltweit in Betrieb oder fortgeschrittener Entwicklung. Dieser Schwenk kommt zur rechten Zeit, denn die Trends Reshoring und Nearshoring von Lieferketten erfordern nicht nur neue Lagerkapazitäten, sondern auch leistungsstarke digitale Infrastruktur.

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Während Director Cristina Gabriela Bita kürzlich 500 Aktien im Wert von rund 58.000 Dollar veräußerte, bleibt die Analystengemeinde optimistisch. Von 15 bewertenden Analysten empfehlen 67 Prozent den Kauf der Aktie, nur 7 Prozent raten zum Verkauf. Das durchschnittliche Kursziel liegt bei 121,40 Dollar und damit deutlich über dem aktuellen Niveau.

Doch die Performance spricht eine andere Sprache: Seit Jahresanfang verlor die Aktie über 3 Prozent und liegt damit weit hinter dem breiten Markt. Noch düsterer sieht die 12-Monats-Bilanz aus mit einem Minus von über 11 Prozent. Die Aktie kämpft sichtlich mit der Umsetzung ihrer neuen Strategie.

Entscheidung am 15. Oktober

Alles steht und fällt mit dem nächsten Quartalsbericht am 15. Oktober. Dann wird sich zeigen, ob der teure Strategiewechsel in die digitale Infrastruktur erste Früchte trägt. Die entscheidende Frage für Anleger: Ist ProLogis ein fallender Logistik-Riese oder ein aufsteigender Datencenter-Champion?

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