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Mo, 27. September 2021, 14:40 Uhr

Hamborner REIT

WKN: A3H233 / ISIN: DE000A3H2333

DGAP-News: HAMBORNER REIT AG: Stabile Geschäftsentwicklung und konsequente Umsetzung der angepassten Unternehmensstrategie (deutsch)


29.07.21 07:00
dpa-AFX

HAMBORNER REIT AG: Stabile Geschäftsentwicklung und konsequente Umsetzung der angepassten Unternehmensstrategie



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DGAP-News: HAMBORNER REIT AG / Schlagwort(e): Halbjahresbericht


HAMBORNER REIT AG: Stabile Geschäftsentwicklung und konsequente Umsetzung


der angepassten Unternehmensstrategie



29.07.2021 / 07:00


Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.



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PRESSEMITTEILUNG



HAMBORNER REIT AG: Stabile Geschäftsentwicklung und konsequente Umsetzung


der angepassten Unternehmensstrategie



- Mieterlöse im ersten Halbjahr bei 42,9 Mio. Euro (-2,1 %)



- Anstieg des FFO um 5,1 % auf 28,4 Mio. Euro



- Erfolgreiche Fortsetzung der Portfolioerweiterung und -optimierung



- Substanzielle Vermietungserfolge sowie hohe Mieteingangsquoten


unterstreichen Qualität von Immobilienbestand und Mieterstruktur



- Konkretisierung der Prognose für das laufende Geschäftsjahr



GESCHÄFTSZAHLEN ZUM ERSTEN HALBJAHR 2021



Duisburg, 29. Juli 2021 - Die HAMBORNER REIT AG hat im ersten Halbjahr 2021


eine stabile Geschäftsentwicklung verzeichnet. Die Erlöse aus Mieten und


Pachten beliefen sich in den ersten sechs Monaten des Jahres auf 42,9 Mio.


Euro und lagen damit lediglich 2,1 % unter dem Niveau des Vorjahres.


Ursächlich hierfür sind insbesondere Mietrückgänge infolge von


Immobilienverkäufen sowie eine erhöhte Risikovorsorge für potenzielle


Mietminderungen im Zusammenhang mit dem pandemiebedingten Lockdown im ersten


Halbjahr 2021.



Die Funds from operations (FFO) sind in den ersten sechs Monaten um 5,1 %


auf 28,4 Mio. Euro gestiegen. Der Anstieg resultiert im Wesentlichen aus


einer Kompensationszahlung im Zuge einer vorzeitigen Mietvertragsauflösung


sowie verminderten Instandhaltungsaufwendungen. Die Finanz- und


Liquiditätssituation der Gesellschaft ist weiterhin sehr komfortabel. Die


REIT-Eigenkapitalquote betrug zum 30. Juni 2021 57,5 % und der Loan to Value


(LTV) 44,6 %.



PORTFOLIOENTWICKLUNG



Im Rahmen der im Sommer letzten Jahres angekündigten Portfoliooptimierung


hat HAMBORNER in den vergangenen zwölf Monaten insgesamt 15 innerstädtische


Einzelhandelsimmobilien mit einem kumulierten Transaktionsvolumen von 109,5


Mio. Euro veräußert und den entsprechenden Portfolioanteil auf nunmehr sechs


Geschäftshäuser bzw. 5,3 % des Gesamtportfoliovolumens reduziert. Darüber


hinaus wurden im Rahmen des aktiven Portfoliomanagements drei weitere


Nahversorgungsimmobilien mit einem Transaktionsvolumen von 41,9 Mio. Euro


veräußert.



Unter Berücksichtigung der 18 Verkaufstranskationen belief sich das Volumen


auf insgesamt 151,4 Mio. Euro und lag damit 4,4 % über dem zuletzt


festgestellten Verkehrswert der Immobilien. Die annualisierte Gesamtmiete


der Objekte betrug zuletzt rd. 9,5 Mio. Euro. Der Ergebnisbeitrag aus den


Verkäufen wird sich auf rd. 45,6 Mio. Euro belaufen.



Parallel zu den Objektverkäufen konnten zur Erweiterung des Portfolios im


ersten Halbjahr 2021 Kaufverträge für drei attraktive Büroimmobilien in


Münster, Mainz und Stuttgart unterzeichnet werden. Bei dem Ankauf in Münster


handelt es sich um einen Neubau, welcher derzeit an einem dynamisch


wachsenden Bürostandort errichtet wird und voraussichtlich zum Jahresende in


das Kernportfolio der Gesellschaft übergehen wird.



Neben der Erweiterung des Kernbestands wurden mit der Akquisition der


Büroobjekte in Mainz und Stuttgart zwei Immobilien mit substanziellem


Wertsteigerungspotenzial erworben, welches im Rahmen des


'Manage-to-Core'-Ansatzes gehoben werden soll.



Unter Berücksichtigung der Immobilienabgänge im ersten Halbjahr sowie dem


bereits erfolgten Zugang des Objekts in Mainz verfügte HAMBORNER zum 30.


Juni 2021 über 69 Immobilien mit einem Gesamtwert von 1,549 Mrd. Euro. Der


Nettovermögenswert (NAV) je Aktie lag mit 11,02 Euro auf dem Niveau zum


Jahresende 2020 (11,05 Euro).



VERMIETUNGSAKTIVITÄTEN



Ungeachtet der weiterhin schwierigen Rahmenbedingungen an den


Vermietungsmärkten und der teilweise deutlich reduzierten Flächenumsätze


konnte die Gesellschaft seit Jahresbeginn eine Reihe wichtiger


Vermietungserfolge erzielen und dabei u.a. den Mietvertrag mit einem ihrer


größten Büromieter im Kölner Objekt ,O3' frühzeitig bis zum Jahr 2036


verlängern. Darüber hinaus wurden langfristige Anschlussmietverträge für den


Großteil der aktuell durch den Lebensmitteleinzelhändler Real genutzten


Flächen an den Fachmarktstandorten Mannheim, Celle und Gießen abgeschlossen.



Infolge der erfolgreichen Asset Management Aktivitäten betrug die


Vermietungsleistung im ersten Halbjahr 2021 rd. 96.000 m². Bei einer


unverändert hohen Vermietungsquote von 98,3 % (nach EPRA) belief sich


durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge auf 6,2 Jahre.



AKTUELLE GESCHÄFTSENTWICKLUNG



Ungeachtet des behördlich angeordneten Lockdowns im ersten Halbjahr 2021 und


den damit verbundenen Auswirkungen auf einzelne Mietergruppen der


Gesellschaft lagen die Mieteingänge in den vergangenen Monaten auf konstant


hohem Niveau. Bezogen auf das Gesamtportfolio betrug die Mieteingangsquote


(inkl. Mietnebenkosten und Umsatzsteuer) im Zeitraum Januar bis Juni 2021


durchschnittlich 96,7 %. Nach einer weitgehenden Aufhebung der


pandemiebedingten Restriktionen zum Ende des ersten Halbjahres lag die Quote


im Monat Juli im Schnitt bei 98,5 %.



HAMBORNER setzt den diesbezüglichen intensiven Dialog mit besonders stark


von der Pandemie betroffenen Mietern fort ist zuversichtlich, auch weiterhin


einvernehmliche und interessengerechte Lösungen zu finden.



AUSBLICK



Unter Berücksichtigung der Geschäftsentwicklung in den ersten sechs Monaten


dieses Jahres sieht sich die Gesellschaft zwischenzeitlich in der Lage, ihre


Einschätzung hinsichtlich der Geschäftsentwicklung im weiteren Jahresverlauf


zu konkretisieren und eine aktualisierte Prognose abzugeben.



Für das Gesamtjahr 2021 erwartet HAMBORNER nunmehr Erlöse aus Mieten und


Pachten in Höhe von 83 - 85 Mio. EUR (zuvor 82 - 86 Mio. EUR). Die Funds from


Operations werden voraussichtlich im oberen Bereich der zuletzt


kommunizierten Spannbreite zwischen 48 - 50 Mio. EUR (zuvor 45 - 50 Mio. EUR)


liegen. Unter der Annahme einer weitgehend stabilen Wertentwicklung des


Immobilienportfolios "like for like" geht die Gesellschaft für 2021


weiterhin davon aus, dass sich der NAV je Aktie etwa auf dem Niveau des


Vorjahres bewegen wird.



WESENTLICHE FINANZ- UND PORTFOLIOKENNZAHLEN ZUM 30. Juni 2021



H1 2021 H1 2020 Verände-


rung


Erlöse aus Mieten und Pachten 42,9 Mio. EUR 43,9 Mio. EUR -2,1 %


Betriebsergebnis 19,7 Mio. EUR -0,8 Mio. EUR n/a


Ergebnis der Periode 45,1 Mio. EUR -8,5 Mio. EUR n/a


Funds from Operations 28,4 Mio. EUR 27,0 Mio. EUR +5,1 %


Funds from Operations (FFO) je 0,35 EUR 0,34 EUR +2,9 %


Aktie


30. Juni 31. Dez. Verände-


2021 2020 rung


REIT EK-Quote 57,5 % 54,5 % +3,0


%-Punkte


Loan to Value (LTV) 44,6 % 44,5 % +0,1


%-Punkte


EPRA Net Asset Value (NAV) 896,7 Mio. 890,7 Mio. +0,7 %


EUR EUR


EPRA Net Asset Value (NAV) je 11,02 EUR 11,05 EUR -0,3 %


Aktie


EPRA Net Tangible Assets (NTA) 896,2 Mio. 890,2 Mio. +0,7 %


EUR EUR


EPRA Net Tangible Assets (NTA) je 11,02 EUR 11,05 EUR -0,3 %


Aktie


Verkehrswert des 1.549,4 1.624,8 -4,6 %


Immobilienportfolios Mio. EUR Mio. EUR


EPRA Leerstandsquote 1,7 % 1,9 % -0,2


%-Punkte


Gewichtete Restlaufzeit der 6,2 Jahre 6,3 Jahre -0,1 Jahre


Mietverträge


Die vollständige Halbjahresfinanzbericht 2021 steht unter


https://www.hamborner.de/investor-relations/finanzberichte.html zum Download


zur Verfügung.



ÜBER DIE HAMBORNER REIT AG



Die HAMBORNER REIT AG ist eine im SDAX gelistete Aktiengesellschaft, die


ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für


renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt als


Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit gestreutes


diversifiziertes Immobilienportfolio mit einem Gesamtwert von rd. 1,5 Mrd.


Euro. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden moderne Büroobjekte an


etablierten Standorten sowie attraktive Nahversorgungsimmobilien wie


großflächige Einzelhandelsobjekte, Fachmarktzentren und Baumärkte in


zentralen Innenstadtlagen, Stadtteilzentren oder stark frequentierten


Stadtrandlagen deutscher Groß- und Mittelstädte.



Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im


Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre nachhaltig attraktive Dividendenstrategie


sowie ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur aus. Die


Gesellschaft ist ein Real Estate Investment Trust (REIT) und profitiert auf


Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und Gewerbesteuer.



KONTAKT



Christoph Heitmann


Head of Investor & Public Relations


Tel.: +49 (0)203 54405-32


Mail: c.heitmann@hamborner.de


Web: www.hamborner.de




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29.07.2021 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,


übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.


Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.



Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,


Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.


Medienarchiv unter http://www.dgap.de



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Sprache: Deutsch


Unternehmen: HAMBORNER REIT AG


Goethestraße 45


47166 Duisburg


Deutschland


Telefon: 0203/54405-0


Fax: 0203/54405-49


E-Mail: info@hamborner.de


Internet: www.hamborner.de


ISIN: DE000A3H2333


WKN: A3H233


Indizes: SDAX


Börsen: Regulierter Markt in Düsseldorf, Frankfurt (Prime


Standard); Freiverkehr in Berlin, Hamburg, Hannover,


München, Stuttgart, Tradegate Exchange


EQS News ID: 1222468





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