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Mo, 6. Februar 2023, 6:22 Uhr

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate

WKN: A0XFSF / ISIN: DE000A0XFSF0

DGAP-News: DEMIRE AG steigert Funds from Operations I auf EUR 20,8 Mio. (deutsch)


25.08.22 07:00
dpa-AFX

DEMIRE AG steigert Funds from Operations I auf EUR 20,8 Mio.



^


DGAP-News: DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG / Schlagwort(e):


Halbjahresbericht


DEMIRE AG steigert Funds from Operations I auf EUR 20,8 Mio.



25.08.2022 / 07:00 CET/CEST


Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.



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DEMIRE steigert Funds from Operations I auf EUR 20,8 Mio.



* Halbjahresrekord: Vermietungsleistung von rund 145.000 m² erreicht



* Funds from Operations I (nach Steuern, vor Minderheiten) wachsen um 7,1


Prozent auf EUR 20,8 Mio. (H1 2021: EUR 19,4 Mio.)



* Ergebnis aus der Vermietung entwickelt sich mit EUR 31,5 Mio. nach EUR


34,2 Mio. im Vorjahr in Folge umfangreicher Verkäufe in der Vorperiode


erwartungsgemäß



* NAV je Aktie (unverwässert) beträgt nach Dividendenauszahlung von EUR


0,31 EUR 5,79 (EUR 5,96 Ende 2021)



Langen, den 25. August 2022. Trotz schwieriger gesamtwirtschaftlicher


Rahmenbedingungen und geopolitischer Krisen unterstreicht die DEMIRE


Deutsche Mittelstand Real Estate AG (ISIN: DE000A0XFSF0) die Resilienz ihres


Geschäftsmodells: Im ersten Halbjahr des Jahres 2022 konnte die Gesellschaft


eine Rekord-Vermietungsleistung von knapp 145.000 m² erzielen. Den größten


Einzelerfolg erreichte die DEMIRE in Neuss. Dort wurde der Mietvertrag mit


der Modegroßhandelsplattform IMOTEX im Umfang von 56.000 m² um drei Jahre


verlängert.



Vermietungsergebnis entwickelt sich erwartungsgemäß, FFO I wachsen



Die Mieterträge der DEMIRE entwickeln sich im Zuge der strategischen


Portfoliobereinigungen aus dem Vorjahr mit EUR 39,5 Mio. (H1 2021: EUR 42,0


Mio.) erwartungsgemäß. Das Ergebnis aus der Vermietung sinkt entsprechend


von EUR 34,2 Mio. im ersten Halbjahr 2021 auf nun EUR 31,5 Mio., und das


Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) sinkt im Vergleich zum


Vorjahreszeitraum (EUR 29,5) um 10,6 Prozent auf rund EUR 26,4 Mio. Das


Ergebnis vor Steuern (EBT) reduzierte sich auf EUR 17,5 Mio. gegenüber EUR


18,8 Mio. im ersten Halbjahr 2021.



Die Funds from Operations I (nach Steuern, vor Minderheiten) wachsen im


Berichtszeitraum um 7,1 Prozent bzw. auf EUR 20,8 Mio. nach EUR 19,4 Mio. in


der Vorjahresperiode. Der NAV je Aktie (unverwässert) sinkt nach einer


Dividendenauszahlung von EUR 0,31 auf EUR 5,79 (EUR 5,96 zum Jahresende


2021).



Leerstand sinkt durch hohe Vermietungsleistung



Die Anzahl der Immobilien bleibt mit 64 Objekten gegenüber dem Jahresende


2021 ebenso konstant wie der Wert des Portfolios von rund EUR 1,4 Mrd. Ein


Objektverkauf über Verkehrswert erfolgte nach dem Berichtsstichtag. Die


DEMIRE weist für den Berichtszeitraum eine hohe Vermietungsleistung von rund


145.000 m² aus, wovon 72 Prozent auf Anschlussvermietungen und 28 Prozent


auf Neuvermietungen entfallen. Die EPRA-Leerstandsquote* des Portfolios


sinkt auf 9,5 Prozent nach 11,0 Prozent zum Jahresende 2021. Der WALT bleibt


mit 4,6 Jahren im Vergleich zum 31.12.2021 (4,7 Jahre) nahezu konstant. Das


like-for-like Wachstum der annualisierten Vertragsmieten seit dem 30.06.2021


beträgt 0,9%.



Die durchschnittliche nominale Fremdkapitalverzinsung liegt mit 1,67 Prozent


p.a. weiterhin auf einem attraktiven Niveau. Der Nettoverschuldungsgrad


(LTV) beläuft sich nach der Dividendenausschüttung auf 51,4 Prozent, die


Liquidität bleibt zum 30.06.2022 mit EUR 93,5 Mio. komfortabel.



Prognose für 2022 bestätigt



Der Ausblick bleibt vor dem Hintergrund der aktuellen wirtschaftlichen und


geopolitischen Entwicklungen geteilt: Die wirtschaftlichen Auswirkungen des


russischen Angriffskrieges auf die Ukraine und die aktuelle Energiekrise


sorgen für unsichere Rahmenbedingungen. Vor diesem Hintergrund wird die


Bildung einer Liquiditätsreserve angestrebt. Der Vorstand sieht die DEMIRE


jedoch auch für diese Herausforderungen gerüstet und blickt deshalb


zuversichtlich auf die wirtschaftliche Entwicklung der Gesellschaft. Auch


die Prognose wird bestätigt: Für 2022 erwartet der Vorstand Mieterträge


zwischen EUR 78,0 und EUR 80,0 Mio. sowie FFO I (nach Steuern, vor


Minderheiten) in der Spanne von EUR 38,5 und EUR 40,5 Mio.



Ingo Hartlief, CEO der DEMIRE, sagt: "Die wirtschaftliche Stabilität unseres


Portfolios belegt unsere REALize Potential Strategie. Wir verzeichnen


weiterhin eine rege Nachfrage für unsere Flächen und profitieren von einer


heterogenen Mieterstruktur in unseren Objekten. Trotz der aktuellen


gesamtwirtschaftlichen Unsicherheit sehen wir uns deshalb für die Zukunft


gut aufgestellt."



***




*ohne zur Veräußerung gehaltene und als Projektentwicklung klassifizierte


Immobilien




Der Halbjahresbericht steht auf der Internetseite der DEMIRE unter der


folgenden Adresse zum Download bereit: https://www.demire.ag/publikationen/



Einladung zur Telefonkonferenz am 25. August 2022



Der Vorstand der DEMIRE lädt alle Interessierten im Rahmen einer


Telefonkonferenz am 25. August 2022 um 10:00 Uhr (CET) zur


Ergebnispräsentation des ersten Halbjahrs 2022 ein.



Bitte nutzen Sie die folgenden Einwahlnummern:



Deutschland +49 69 2222 5197


Vereinigtes Königreich +44 330 165 4012


USA +1 646-828-8073



Der Einwahlcode lautet 3568625.



Die Ergebnispräsentation wird ebenfalls live mittels Webcast übertragen.


Bitte nutzen Sie den Link


https://www.webcast-eqs.com/demire20220825/no-audio



Für die Tonübertragung nutzen Sie bitte die o.g. Einwahlnummern. Eine


Präsentation der Ergebnisse wird ebenfalls zum Download auf der Website


https://www.demire.ag/publikationen/ bereitgestellt.



Ausgewählte Konzernkennzahlen der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG



Konzern-Gewinnund Verlustrechnung 01.01.2022- 01.01.2021-


(in EUR Mio.) - -


30.06.2022 30.06.2021


Mieterträge 39,5 42,0


Ergebnis aus der Vermietung 31,5 34,2


EBIT 26,4 29,5


Finanzergebnis -8,9 -10,8


Periodenergebnis nach Steuern 14,0 15,5


-davon entfallen auf 12,9 14,0


Anteilseigner des


Mutterunternehmens


FFO I (nach Steuern, vor 20,8 19,4


Minderheiten)


Unverwässerte/Verwässerte FFO I 0,20/0,20 0,18/0,18


je Aktie (EUR)


Konzernbilanz (in EUR Mio.) 30.06.2022 31.12.2021


Bilanzsumme 1.688,3 1.705,6


Als Finanzinvestition gehaltene 1.449,5 1.433,1


Immobilien


Zahlungsmittel 93,5 139,6


Zur Veräußerung gehaltene 0 0


Immobilien


Eigenkapital (inkl. Anteile nicht 572,5 592,4


beherrschender Anteilseigner)


Eigenkapitalquote (in % der 33,9 34,7


Bilanzsumme)


Unverwässerter/Verwässerter NAV 610,8/611,- 629,0/629,-


3 5


NAV je Aktie (EUR, 5,79/5,77 5,96/5,94


unverwässert/verwässert)


Netto-Finanzverbindlichkeiten 816,8 775,4


Netto-Verschuldungsgrad (Net-LTV) 51,4 49,7


in %


Portfoliokennzahlen 30.06.2022 31.12.2021


Immobilien (Anzahl) 64 64


Marktwert (in EUR Mio.) 1.412,5 1.412,5


Annualisierte Vertragsmieten (in 80,6 78,1


EUR Mio.)


Mietrendite (in %) 5,7 5,5


EPRA -Leerstandsquote* (in %) 9,5 11,0


WALT (in Jahren) 4,6 4,7


*ohne zur Veräußerung gehaltene


und als Projektentwicklung


klassifizierte Immobilien



Über die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG



DEMIRE - REALize Potential



Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG erwirbt und hält


Gewerbeimmobilien in mittelgroßen Städten und aufstrebenden Randlagen von


Ballungsgebieten in ganz Deutschland. Die Gesellschaft hat ihre besondere


Stärke im Realisieren von immobilienwirtschaftlichen Potenzialen an diesen


Standorten und konzentriert sich auf ein Angebot, das sowohl für


international agierende als auch regionale Mieter attraktiv ist. Die DEMIRE


verfügt zum 30. Juni 2022 über einen Immobilienbestand von 64 Objekten mit


einer Vermietungsfläche von rund 1,0 Mio. m². Unter Berücksichtigung des


anteilig erworbenen Objektes Cielo in Frankfurt/Main beläuft sich der


Marktwert auf rund EUR 1,7 Milliarden.



Die Ausrichtung des Portfolios auf den Schwerpunkt Büroimmobilien mit einer


Beimischung von Handels-, Hotel- und Logistikobjekten ist der Rendite- /


Risikostruktur für das Geschäftsfeld Gewerbeimmobilien angemessen. Die


Gesellschaft legt Wert auf langfristige Verträge mit solventen Mietern sowie


das Realisieren von Potentialen und rechnet daher auch weiterhin mit


stabilen und nachhaltigen Mieteinnahmen und einer soliden Wertentwicklung.


Das Portfolio der DEMIRE soll mittelfristig deutlich ausgebaut werden. Bei


der Erweiterung des Portfolios konzentriert sich die DEMIRE auf FFO-starke


Assets mit Potentialen, während nicht strategiekonforme Objekte weiterhin


gezielt abgegeben werden. Operativ und prozessual wird die DEMIRE mit


zahlreichen Maßnahmen weiterentwickelt. Neben Kostendisziplin wird die


operative Leistung durch einen aktiven Asset- und


Portfolio-Management-Ansatz gesteigert.



Die Aktien der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (ISIN:


DE000A0XFSF0) sind im Prime Standard der Deutschen Börse in Frankfurt


notiert.



Kontakt:


DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG


Telefon: +49 (0) 6103 - 372 49 - 0


E-Mail: ir@demire.ag




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25.08.2022 CET/CEST Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,


übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.


Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.



Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,


Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.


Medienarchiv unter http://www.dgap.de



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Sprache: Deutsch


Unternehmen: DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG


Robert-Bosch-Straße 11 im "the eleven"


63225 Langen (Hessen)


Deutschland


Telefon: +49 6103 37249-0


Fax: +49 6103 37249-11


E-Mail: ir@demire.ag


Internet: www.demire.ag


ISIN: DE000A0XFSF0


WKN: A0XFSF


Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);


Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Stuttgart,


Tradegate Exchange


EQS News ID: 1427683





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